转自：钱掌柜

继南京、杭州、苏州、武汉等强二线城市，市中心品质次新盘出现大量腰斩之后，作为一线老大哥的上海和北京终究还是绷不住了。

近期，上海浦东陆家嘴附近的二手房“陆家嘴花园”，出现一套单价仅7.9万的房源：

房源一出来，立刻引起了高度关注。

毕竟这可是内环内、地铁口的房子。学区也十分能打，小学和中学都是第一梯队。

在2022年价格最高位时，该小区成交单价直逼14万。

没想到才过了不到两年，就奔着7万多去了。

像这样接近腰斩的房源，在上海并不少见。

比如闵行的“高兴花园”。

曾经靠着学区溢价，“高兴花园”的成交均价一度达到9W+。然而，随着这两年出生人口的暴跌，学区属性正在逐步褪去。

现在，小户型的成交价已经回到了5万出头，跌幅达44%，接近腰斩了。

再比如浦东的“梅园三街坊”，小户型从最高21万的成交价，跌到了如今的11万左右，基本上也快腰斩了：

据统计，跌幅在40%以上的房源，在上海的成交房源中，大概能占到5%左右的比例。并且，随着时间的推移，有逐步增多的迹象。

北京也不例外。

上周疯传的“凤凰城二期”那套184㎡，一口价1000万的房源，两天后以1020万的总价成交，折合单价5.5万。

成了北京有史以来第一例腰斩的房子。

类似的，还有万柳的蜂鸟家园。

蜂鸟50平左右的开间户型，1月份的成交价只有615万。

而21年最高位时，同户型成交价接近1000万。

接下来再稍微跌一点，就直接腰斩了。

然后就是海淀“万泉庄小区”：

44平的一居室，最高位时成交总价在623万，去年底只有357万了，跌幅近43%。

海淀“小南庄社区”，53平一居室，最高位时成交总价在676万，去年底只有388万了，跌幅近43%。

新北苑的“塞纳维拉”，去年底成交的一套205平的四居室，成交价只有900万。而同户型房源2022年初的成交价在1588万。

一年多，暴跌43%。

并且，最近房价还在加速下跌之中。

最近望京的次新品质小区“臻园”放出了一套低价房源：

215平四居，总价只要1850万了。

要知道，22年10月份，同户型成交价还在2700万靠上呢。

另外，最近东三环豪宅“山水文园”又火了。没错，就是因为其跌到离谱的房价。

最近这个小区放出了很多法拍房，起拍单价只有4万多。

比如这两套：

这两套的面积都是268平，起拍单价只有4.6万，并且已经流拍过，以底价成交的概率非常大。

前几年，这个小区的成交单价接近10万呢，没想到现在已经腰斩了。

可能有人会说，这是法拍，没有可比性。

那好，我们看看正常成交的。

去年底正常成交的一套，单价只有5.6万。和最高位时的9.5万相比，下跌了41%，离腰斩只有一步之遥了。

当2022年我说一线和强二线核心区会腰斩时，差点被骂自闭了。

可如今才过了不到两年，这一切都已经发生或者即将发生。

身处在百 年未有之大变 局的时代，我们每天都在见证历史。

一线城市核心区那些原本动辄10万，20万一平的房子，或许有一天也会免费送。就像2022年《未来15年后，北京不仅房价如葱，还会免费送》一文中说的那样。

不要觉得不可能。

巨变，往往就是一瞬间的事。